提及来,压根就不必要验房这件事儿,由于绝大大都的地产商,在交付之前城市本身先验房。

假如你对地产商不安心,那么轻微靠谱一点的装修公司,在帮你装修之前也会先验一遍房。假如不验房就装修,很轻易出题目,那就酿成是装修公司的责任了。以是,能办理的题目,装修公司会帮你办理掉,办理不了的,他们也会提示你去找地产商。

假如你是被害贪图症深度患者,照旧认为不安心,那就到百科君我进场的时刻了。其尝试房这件工作没什么技能含量,看完这篇,你也可以一秒钟变验房师。

本心提示

下面提到的这些验房器材,就像是走时装秀的模特头上插的那根鸡毛一样,用来装叉的,假如你不是为了cosplay验房师,家里虽然不会有,虽然也不消去某宝上专程买一套。

假如你认为其实必要配一个设备,那就买一个“红外线测距仪”吧,这样你会有一种星球大战男主角那样手握激光兵器的感受。红外线测距仪能很清晰地测出屋子上下阁下几堵墙之间的间隔。但也是然并卵,很少有地产商敢在标准上唐突。不外,这玩意儿在看样板房的时辰也能用到,地产商为了让你发生“这屋子好大,我买了真值”的错觉,一样平常会把样板房的尺寸放大,到时辰只要掏出这个测距仪,就能戳穿地产商的警惕机了。

在筹备这篇之前,德科君甩给我两篇,和一个酷炫的背影:“这是我十年前做记者的时辰写的,此刻的验房和十年前没差。”着实其时百科君我是拒绝信托的,但找了一大圈的资料之后发明——还真是没差几多……

为了重现一下验房的场景,百科君整了一套图出来,你们就勉为其难地领略一下验房的操纵吧。假如没有耐烦看完,可以直接拉到最后看百科君出格提供的“终极必息灭招”,分分钟搞定。

“我很怕死”的声明

总之,没有什么须要请验房师。

假如不警惕被验房师看到了,万万不要来追杀百科君,统统都是德科君指使的,我很怕死的。

壹|地面

1

地面是否平整

器材:构筑工程检测器+游标塞尺

现实行使器材:那把构筑工程检测器比你还高,这类尺子性子的器材,都可以用你的智妙手机取代。

操纵:把游标塞尺塞入构筑工程检测器的旷地中,搜查墙面和地面之间的旷地。有一两毫米的平整差距,根基上都是抹灰不类型所引起的,题目不大。

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2

搜查坡度

器材:检测尺

现实行使器材:乒乓球

操纵:在阳台、卫生间的地漏边上轻轻放下乒乓球,搜查地漏边上的坡度是否足够。

假如地漏周围的坡渡过于和缓,将会倒霉于积水的顺畅倾轧;假如不足陡,可以在装修时做些窜改。阳台的坡度应该向外,不然会造成雨水顺误差侵湿墙体,渗出到室内墙面。

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贰|墙面

1

“拉毛”是否尺度

操纵:出格留意搜查厨房和卫生间的墙面。假如墙面不服整或有颗粒,会影响贴砖。

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2

墙面是否平整

器材:构筑工程检测器+游标塞尺

现实行使器材:手机+一个尺子软件

操纵:把游标塞尺塞入构筑工程检测器的旷地中,墙面的平整偏差在5mm的国度尺度范畴之内是正常的。

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3

墙体是否垂直

器材:构筑工程检测器+直角测绘器

操纵:把尺子的直角面顶到屋子里的全部墙角。

假如墙体存在必然幅度的倾斜,就声名构筑物存在必然水平的沉降不均;假如墙角不成直角,不只会影响装修,并且也给家具部署造成未便。

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4

天花板、墙面、地面是否有空鼓或开裂

器材:标杆、检测锤

现实行使器材:拿块砖头也是一样的结果,假如你舍得的话,手机也可以。

操纵:用标杆结尾不断地敲打天花板,用检测锤敲打墙面和地面,担保每一个角落都要敲打到。实心的声音听起来较量闷,空鼓的声音听上去较量响亮。有些经不起敲打的部位,抹灰层还也许会掉下来。

在每一处空鼓的处所做上暗号,要是不处理赏罚掉,,两三年后就也许开裂。一是可以要求开拓商返工,二是在装修时要出格留意。

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叁|门

1

门框周围墙体的添补环境

器材:检测锤

操纵:假如添补得不严实,日后房门很也许会翘起来,关不严乃至关不起来。

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2

油漆是否刷全

器材:镜子

现实行使器材:自拍杆有没有?手机自拍模式有没有?

操纵:操作镜子就搜查门身内、外、顶面是否都刷了油漆。

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3

是否是防盗门

搜查门铰链边上间隔地面1.6米阁下是否有永世性钢印(直径25mm的圆),以宋体凹印情势永世牢靠在铰链边上。假如没有,就是假意防盗门,不切合商品房交易条约。

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4

密封条是否脱胶

门开合的时辰没有出格的声音。

肆|窗

1

窗户轨道是否顺畅,窗框是否变形

留意可否关严实,不然会通风。

2

门窗是否加了钢衬

器材:专业检测笔

现实行使器材:磁铁吸一吸,就知道有没有。

操纵:钢衬能起到加固的浸染,停止门窗脱落。

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3

用的是否是中空玻璃

操纵:敲打玻璃,中空玻璃的声音较量闷,平凡玻璃的声音较量脆。

此刻的窗广泛做得较量大,假如安装得不密封,不只会有雨水渗入房间,并且空调的寒气或暖气也轻易跑出去,从而导致耗电量增大。

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4

是否是安详玻璃

操纵:7层和7层以上、行使面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,行使安详玻璃。搜查玻璃边框是否带3C符号。出格是阳台玻璃,卡尺丈量厚度不小于16mm。

5

是否有溢水口

操纵:搜查在外窗是否有一个溢水口,可以镌汰腐化生锈。

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伍|层高

搜查层高

器材:塔尺

现实行使器材:是时辰把你的红外线检测仪掏出来了。

一样平常住宅的尺度层高是2.8米,扣除楼板的厚度15厘米后,凡是只剩下2.65米。统一套屋子内差异位置的层高相差3厘米以内都是正常的,由于抹灰层的厚薄水平偶然辰不太一样。

陆|水电

以下内容,你在蹲马桶的时辰看看就好了,由于越发没什么卵用。装修过的人都知道,这些铺的线路,在装修的进程中会所有从头埋过,根基不消搜查。

1

是否泄电

器材:专业的有插座检测仪,也可以用插板

操纵:把屋子里的每一个牢靠插座都插一遍;有线电视接口与电源插座间隔不小于50厘米,不然会滋扰有线电视信号(间隔太近,强电会滋扰弱电);插座离地面30厘米。

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2

是否都接了地线

左边是零线、右边是前方、上口为接地线。

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3

水管是否足够

水路首要是表此刻厨房和卫生间中。卫生间中一样平常环境是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管(有浴缸的话)、一个洗手盆的下水管。

4

养水试验

器材:装着泥沙的塑料袋

操纵:这件工作不消你亲身下手,装修公司必需帮你做掉。

第一,给水管试压搜查管道有无渗水。第二,用装有泥沙的塑料袋暂且堵住卫生间的地漏,然后打开卫生间的水龙头,把水放到间隔地面2厘米的高度。把水存上24个小时,然后再去看看楼下的天花板是否有渗漏。

假如楼上房间可以打开,同样可以做天花板渗漏的试验。所验房最好是上基层一路验,这样就较量利便做渗漏试验。

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5

防水层是否足够